Нужны деньги? Оформь максимум заявок - увеличь шансы получения до 100%

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 31 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.123% в день

  • Сумма: до 1 500 000 тг
  • Срок: от 3 до 24 мес.
  • Возраст: от 21 до 68 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: 23 – 58 лет
  • Куда:

50%

Ставка: 2% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: 18 – 65 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 300 000 тг
  • Срок: 3 – 30 дней
  • Возраст: от 21 лет
  • Куда:

Ставка: 0,27 % в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: от 18 до 55 лет
  • Куда:

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 21 до 63
  • Куда:

Ставка: 0.19% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 1% в день

  • Сумма: до 250 000 тг
  • Срок: 5-30 дней
  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Куда:

Ставка: 0.25% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 7 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 31 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

-50%

Ставка: 0.19% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0% в день

  • Сумма: до 150 000 тг
  • Срок: 7 – 21 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 200 000 тг
  • Срок: 5 – 31 дней
  • Возраст: от 21 года
  • Куда:

Ставка: 0.27% в день

  • Сумма: до 250 000 тг
  • Срок: 5 – 30 дней
  • Возраст: от 18 лет
  • Куда:

Как возвратить средства по ипотечному кредиту

Ипотека: вернуть все, что можно

Налоговый вычет при покупке жилища предоставляется только один раз в жизни, зато его получение может продолжаться 10-ки лет. Это в этом случае, если идет речь о покупке жилища с внедрением кредита. Согласно ст. 220 Налогового кодекса, материальный налоговый вычет распространяется не только лишь на сумму покупки жилища, да и на сумму, заплаченную в виде процентов по ипотечному кредиту, пошедшему на покупку этого жилища. Если, к примеру, кредит погашается в течение 30 лет, то все это время заемщик может получать налоговый вычет.

Мы уже довольно тщательно осветили вопрос получения налогового вычета при покупке жилища в ипотеку. Три миллиона заплатил сам, а еще 3 млн. руб. взял в кредит под 12%, на 20 лет. За саму покупку человеку возвратят из бюджета стандартные 260 тыс. (13% от 2 млн.). Плюс к тому наш герой сумеет оформить вычет на сумму, уплаченную им в счет процентных платежей по кредиту.Направьте внимание, если размер вычета по самой квартире ограничен – ворачивается налог менее чем с суммы 2 млн, то по сумме процентов таких ограничений нет. С этой суммы в рамках налогового вычета бюджет возвратит человеку 640 тыс. руб. Правда, эти средства бюджет даст не сходу, а в течение 20 лет, пока заемщик платит проценты по кредиту. Итого, означает, бюджет возвратит человеку, купившему жилище 900 тыс. руб. (260 000+640 000= 900 000). Правда, это при условии, что человек не будет погашать кредит досрочно.

Напомним, человек купивший жилище, может возвратить для себя из бюджета 13% (сумма подоходного налога) от цены покупки. Этот возврат именуется имущественным налоговым вычетом.

В Письме Минфина от 25.03.11 № 03-04-05/9-190 сказано «имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату процентов по мотивированным займам (кредитам), приобретенным на приобретение квартиры… не ограничен любым пределом».

В рассматриваемом нами случае платежи по процентам (без учета погашения тела кредита) за 20 лет составят 4,928 млн руб. Есть ограничение – человеку возвратят менее 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.). Правда если при покупке жилища употреблялся кредит, сумма возврата может быть больше. Поимо 260 тыс. за покупку самой квартиры человеку возвратят 13% от суммы, которую человек заплатил в виде процентов по кредиту.К примеру, некоторый обитатель Екатеринбурга купил жилище за 6 млн. руб. При преждевременном погашении сумма выплаченных процентов понижается, как следует уменьшится и размер вычета.

В конце лета и сначала этой озари появилось несколько официальных писем Минфина РФ, в каких разъясняются неоднозначные моменты, время от времени возникающие при оформлении вычета при покупке жилища в ипотеку.

Если процент по кредиту очень мал

Согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, заемщик, получивший рублевый кредит, под процент ниже, чем две третьих ставки рефинансирования Центробанка, должен заплатить подоходный налог с различия меж процентом, равным 2/3 ставки рефинансирования, и процентом, под который был взят кредит. Допустим, вы взяли 1 млн руб. в кредит на 10 лет под 0% годовых (пока не будем выяснять, кто дает такие кредиты, ну мало ли…). Сегодня ставка рефинансирования равна 8,25%. Соответственно 2/3 ставки – 5,5%. Что на 5,5% выше ставки по вашему кредиту. Следовательно, вам надо будет заплатить подоходный налог от суммы процентов по кредиту из расчета 5,5% годовых. Сумма процентов по такому кредиту (1 млн на 10 лет под 5,5%) составит около 302 тыс. руб. С этой суммы в виде налога придется заплатить 39 тыс. руб.

Еще больше существенным налог может быть при получении валютного кредита. В данном случае налог надо платить с разницы между 9% годовых и процентом, под который был взят кредит (для валютных кредитов нет привязки к ставке рефинансирования). Допустим, взяли вы в долларах сумму, эквивалентную 1 млн руб. на 10 лет под 0%. В принципе такое возможно, если это заем на предприятии. Как и в прошлом примере, в процессе погашения займа вам придется заплатить налог со всей суммы, которую вы НЕ заплатили в качестве процентов по займу. Сумма неоплаченных процентов составит 520 тыс. руб. а налог с нее, соответственно – 68 тыс. руб. (13% от 520 тыс.).

А теперь самое интересное: если вы брали кредит (заем) под низкую ставку для покупки жилья, забудьте все, о чем я вам только-только рассказал. Так как в данном случае никакой налог платить не нужно. Согласно Письму Минфина РФ от 26 июля 2011 г. N 03-04-05/6-534, если кредит под низкую ставку использован для покупки жилья и заемщик оформил налоговый вычет на эту покупку, то его материальная выгода от низкой процентной ставки налогом не облагается.

На всякий случай, подчеркну – налоговый вычет распространяется на кредит (заем) только если это целевой кредит (заем), взятый специально для покупки (постройки) жилья. Это должно быть отражено в кредитном договоре. Если цель кредитования в договоре не обозначена – вычет на сумму процентов не предоставляется.

Проценты в той же пропорции, что и сам вычет

Одна из самых «вопросогенных» ситуаций – покупка жилья в ипотеку семейной парой. Вопросы на данную тему специалистам Минфина поступают с завидной регулярностью. В Письме Минфина РФ от 25 августа 2011 г. N 03-04-05/7-597, например, рассматривается ситуация, когда супруги приобрели в общую совместную собственность квартиру с использованием кредита. Кредит оформлен на мужа, погашает его тоже муж. При всем этом имущественный налоговый вычет распределен между супругами из расчета 50/50 (при общей совместной собственности вычет распределяется по заявлению владельцев). Любопытно, что и вычет на проценты по кредиту, согласно указанию районной налоговой инспекции, должен быть так же распределен в соотношении 50/50. Супругов такой расклад не устроил, и они обратились за разъяснениями в Минфин. И специалисты министерства ответили, что сумма расходов на уплату процентов по кредитам, учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в той же пропорции, что и предельная сумма вычета. Другими словами, районная налоговая была права – если вычет по квартире супруги получают «в пополаме», то и вычет по процентам распределяется в той же пропорции.